Adaptace románu Karla Poláčka s despotickou A. Nedošinskou a nesmělým H. Haasem V předměstském domě vládne tvrdá ruka jeho majitelky paní Faktorové. Všichni nájemníci musí dodržovat přísná pravidla. V domě se netrpí courání po chodbách, duchařské seance, pavlačové klepy, milostné styky a hrát na hudební nástroje se smí pouze od 6. do 8. hodiny večerní. Své osudy tady prožívají hokynář Mejstřík, úředník zastavárny Zajíček, konzervatoristka Věra Hronová, spiritista Šoltys, švec Šupita i příživník Gustav, který na ostatní velmi rád donáší. Filmové zpracování se od knižní předlohy liší změnou hlavního hrdiny, místo bezohledného strážníka Faktora ve filmu najdeme vdovu Faktorovou, ale tato změna komedii nijak neuškodila. Antonie Nedošinská je v roli malicherné paní domácí nepřekonatelná: „Ty víš, že jsem žena původně dobrotivá, ale svět mě zkazil!“ Skryť popis